Konečně jsem se dostal k tomu napsat sem nějáké povídání a neukládat sem jen fotky.

Nákup domku

Tak nějak jsme se již delší dobu porozhlíželi po nákupu levnější nemovitosti. Jelikož já jsem z Chocně přítelkyně z Třeště a bydleli jsme v Praze. Chtěly jsme domek někde poblíž těchto tří lokalit. Praha – v Praze a okoli 60km jsou nemovitosti drahé, takže s touto variantou jsme moc nepočítali. Choceň – v Chocni se zase moc nemovitostí pod 2mil. neprodává a v okolí není moc menších měst s kompletní vybaveností a snadnou dostupností do Prahy či Brna (vyžaduje to moje práce). Třešť – levnější domy v okolí Treště se občas objevovali, ale většinou to byly ve špatném stavu nebo v obci bez jakékoliv dopravní obslužnosti.

Až jednou se objevil domek za zajímavou finanční částku. Po prohlídce jsme usoudily, že je sice menší, nemá garáž, ale není úplně ve zbědovaném stavu a je kousek od centra Třeště a přitom v klidné lokalitě. Rozhodli jsme se proto učinit další kroky k získání nemovitosti.

Stav domečku

Dům byl poslední 3 roky pronajímán, proto nebyl v úplně dezolátním stavu. Na domku byla cca. před pěti lety provedena menší rekonstrukce, předpokládám, že bylo provedeno následující:

• elektroinstalace od rozvodné skříně k pojistkám
• nové odpady v kuchyni + rozvod vody
• menší rekonstrukce koupelny (voda+odpad+plyn)
• menší zajištění statiky domu

Při koupi jsme již rozmýšlely kroky rekonstrukce. Nejdříve jsme mysleli, že jen provedeme náhradu starých plynových waw kamen za ústřední plynové topení, rekonstrukci podlah, novou kuchyň a rekonstrukci plotu.

Financování

Finanční prostředky na koupi nemovitosti lze získat pomocí více možností:

• hypotéka
• úvěr ze stávajícího stavebního spoření
• založení stavebního spoření a ihned si vzít půjčku
• zažádat o státní dotace na bydlení pro mladé (v roce 2008 bylo pozastaveno)

Jelikož jsme neměli žádné finanční prostředky, ani stavební spoření, či jiný produkt, rozhodli jsme se pro 100% hypotéku. Problém byl ještě v tom, že jsem měl u bank cca 100tis dlluh a u rodičů cca 60tis. U hypotéčního makléře nám bylo nabídnuto vzít si od KB hypotéku s možností až 20% vyšší do velikosti zastavěné nemovitosti. Byla mi nabídnuta možnost ručení nemovitostí mých rodičů, čímž nás vyšla hypotéka levně (brali jsme si na 70% ručení) a měli jsme možnost vzít si ji i o 20% vyšší než byla cena nemovitosti. Hypo jsme si vzali na 30 let a úrokovou sazbu jsme dostali 4,99% což byla v té době jedna z nejnižších u KB označována jako VIP, které jsme docílili díky zprostředkování pomocí hypotéčního makléře.

* včetně vedení účtu a pojištění úvěru

V dalších dílech se budu věnovat plánování rekonstrukce, odhadu rekonstrukce a její realizování.

This entry was posted on Pátek, Leden 2nd, 2009 at 22.08 and is filed under Náš dům. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.