Konečně jsem se dostal k tomu napsat sem nějáké povídání a neukládat sem jen fotky.

Nákup domku

Tak nějak jsme se již delší dobu porozhlíželi po nákupu levnější nemovitosti. Jelikož já jsem z Chocně přítelkyně z Třeště a bydleli jsme v Praze. Chtěly jsme domek někde poblíž těchto tří lokalit. Praha – v Praze a okoli 60km jsou nemovitosti drahé, takže s touto variantou jsme moc nepočítali. Choceň – v Chocni se zase moc nemovitostí pod 2mil. neprodává a v okolí není moc menších měst s kompletní vybaveností a snadnou dostupností do Prahy či Brna (vyžaduje to moje práce). Třešť – levnější domy v okolí Treště se občas objevovali, ale většinou to byly ve špatném stavu nebo v obci bez jakékoliv dopravní obslužnosti.

Až jednou se objevil domek za zajímavou finanční částku. Po prohlídce jsme usoudily, že je sice menší, nemá garáž, ale není úplně ve zbědovaném stavu a je kousek od centra Třeště a přitom v klidné lokalitě. Rozhodli jsme se proto učinit další kroky k získání nemovitosti.

Stav domečku

Dům byl poslední 3 roky pronajímán, proto nebyl v úplně dezolátním stavu. Na domku byla cca. před pěti lety provedena menší rekonstrukce, předpokládám, že bylo provedeno následující:

• elektroinstalace od rozvodné skříně k pojistkám
• nové odpady v kuchyni + rozvod vody
• menší rekonstrukce koupelny (voda+odpad+plyn)
• menší zajištění statiky domu

Při koupi jsme již rozmýšlely kroky rekonstrukce. Nejdříve jsme mysleli, že jen provedeme náhradu starých plynových waw kamen za ústřední plynové topení, rekonstrukci podlah, novou kuchyň a rekonstrukci plotu.

Financování

Finanční prostředky na koupi nemovitosti lze získat pomocí více možností:

• hypotéka
• úvěr ze stávajícího stavebního spoření
• založení stavebního spoření a ihned si vzít půjčku
• zažádat o státní dotace na bydlení pro mladé (v roce 2008 bylo pozastaveno)

Jelikož jsme neměli žádné finanční prostředky, ani stavební spoření, či jiný produkt, rozhodli jsme se pro 100% hypotéku. Problém byl ještě v tom, že jsem měl u bank cca 100tis dlluh a u rodičů cca 60tis. U hypotéčního makléře nám bylo nabídnuto vzít si od KB hypotéku s možností až 20% vyšší do velikosti zastavěné nemovitosti. Byla mi nabídnuta možnost ručení nemovitostí mých rodičů, čímž nás vyšla hypotéka levně (brali jsme si na 70% ručení) a měli jsme možnost vzít si ji i o 20% vyšší než byla cena nemovitosti. Hypo jsme si vzali na 30 let a úrokovou sazbu jsme dostali 4,99% což byla v té době jedna z nejnižších u KB označována jako VIP, které jsme docílili díky zprostředkování pomocí hypotéčního makléře.

* včetně vedení účtu a pojištění úvěru

V dalších dílech se budu věnovat plánování rekonstrukce, odhadu rekonstrukce a její realizování.

Na fotkách lze vidět nahozené zdi po elektrikáři a písek v místnostech.

[Show as slideshow]

[View with PicLens]

V kuchyni byla potřeba udělat nový přívod vody a odpadu. K přívodu vody se použily dříve natažené plastové trubky cca 2 roky staré, ale na druhé straně místnosti. Odpady byly také zapojeny do starších trubek a přesunuty.

[Show as slideshow]

[View with PicLens]

Konečně mám trochu času dostat se k dopsání změn oproti původním plánům.

Plánované úpravy

1. Rekonstrukce a zarovnání stěn:
   Zůstává dle původního plánu.
   Odhad ceny: 12tis. práce + 5tis. materiál
2. Rekonstrukce podlah:
   Tady jsme museli změnit původní plán. Rozhodli jsme se místo dřevené podlahy podlahu vybetonovat a všude mimo kuchyně dát pod betony polystiren jako izolaci. Do kuchyně se bohužel již polystiren nevejde, jelikož je tam vysoká klenba stropu u sklepa a musely by se zvyšit podlahy v celém baráčku.
   Odhad ceny: 13tis materiál + 5tis práce
3. Nové topení:
   zde zůstává vše při starém
   Odhad ceny: 80tis
4. Nové kuchyně:
   Pro novou kuchyň je potřeba předělat odpad a bylo nutno vyměnit elektroinstalaci.

Neplánované úpravy

1. Kompletně vyměněná elektroinstalace:
   Jelikož se předělávala komletní kabeláž v kuchyni bylo rozhodnutu o kopletní výměně kabelů ve všech místnostech a umístění nových zásuvek. Rozvod od hlavního jističe k vnitřnímu jističi byl dělaný před dvěma leti a proto zůstal zachován.
   Odhad ceny: do 20tis
2. Práce spojená s vybouráním:
   Protože se dělají podlahy betonové nechaly jsme si podlahy vytrhat a vyházet hlínu na zahradu a tím se nám navýšil rozpočt. V této položce je i započítáno vytrhání starých trubek od topení a vybourání zdí mezi kuchyní a obývacím pokojem.
   Cena: 10tis

V této fázi je cena odhadnuta na 145tis Kč.

Co se dělalo při rekonstrikci?

• kompletní rozebrání a vyvezení hlíny z podlah
• nová elektroinstalace

Nyní jsou již provedeny všechny bourací práce a bude se již jen stavět.

[Show as slideshow]

[View with PicLens]

12►

Stav vnitřní rekonstrukce po jednom týdnu je:

• oškrábané zdi a stropy
• demontované staré plynové vafky i se všemi plynovými trubkamy
• demontovaná část staré kuchyňské linky
• demontovaná dřevěná podlaha v ložnici
• vybouraná přepážka mezi kuchyní a obývákem + dozdění
• osekané dlaždice v kuchyni
• natažené dvě stěny

[Show as slideshow]

[View with PicLens]

12►

1. Rekonstrukce a zarovnání stěn:
   Zarovnání stěn pomocí drátěného sýta. Dorovnání štukem.
   Předběžná cena 12tis. práce + 5tis. materiál
2. Rekonstrukce podlah:
   Vytrhání starých dřevěných podlah. Položení kostry (polštáře), vložení zateplování a nkonec položení nových podlahových palubek, smrkových.
   Odhad ceny: 8tis zateplení, 20tis podlahové palubky, práce svépomocí
3. Nové topení:
   Plynový kotel + radiátory
   Odhad ceny: 80tis
   Tady bych se trochu pozastavil u ceny: Nechali jsme si vypracovat 3. projekty z toho prvni byl za 130tis. Druhy za 110tis. Třetí byl za 80tis přičemž měl o 10tis dražší kotel než první dva a ještě jsme na něj měli nejlepši reference.
4. Nová kuchyň:
   Zatím bez plánu a rozpočtu.

Celkové náklady bez kuchyně by tedy neměly překročit 125tis bez kuchyně.